东原·观天下总占地300亩，分5期开发，总户数约5000户！ 1期由9栋11层洋房和18层高层组成。住房建面约90㎡—105㎡三房四房设计，容积率2.2，绿化率30%，赠送后约98%超高得房率，独立2层地下车库！

东原启城洋房的优势：

1、超低容积率

洋房容积率低，可以做到更宽的楼间距，东原观天下洋房楼间距最大28m，远高于市面上在售的洋房产品。洋房在景观资源方面也较高层优势更明显，对于宜宾而言，整个 片区洋房已经是除了别墅以外，最高档次的产品，洋房这样的物业形态备受城市精英人群追逐。

2、超高得房率

高层显然需要更大的公摊，更大公摊就会导致得房率低。而我们推出的洋房只有11层、小高层只有18层，公摊较小，得房率高达98%。高得房率会让室内空间更大，拥有更高生活质量。对比高层相当于同样的总价买更大的房子，且档次、品质更高。

3、采光极佳和面宽更好

高层住宅的楼栋规划要比洋房的更拘谨，毕竟要保证所有住户的采光，实际分摊到每户可以得到的南向面宽就比较小。而东原观天下洋房采用大面宽设计，不仅视野开阔，而且能保证阳光充足，通透性好，空气也要更好。

4、超低梯户比

而东原·观天下洋房仅有11层，楼层低户数少，不会出现等电梯很久的情况，而且楼层不高走步梯也很轻松，居家锻炼两不误。

5、纯住宅社区

小区无底商，避免了商业噪音，油烟，异味对居住的干扰，小区更加安静，舒适，居住更起来更加纯粹，提高生活品质。

6、圈层素质高

洋房产品趋于改善，观天下也属于天柏片区k12教育区核心地段唯一在售低密洋房，周边自然生态环境俱佳，适合宜居

7、产品优势

区别于普通市面产品，本次面积段80-105㎡，性价比极高，利用率属于比其他在售产品更高。

项目配套

一园五景三空间

一园：园林景观

五景：正门水景、景观会客厅、阳光草坪、共享花园、林下吧台

三空间：老年健康区、儿童活动区、全民健身休憩区

二期 交房2024.年底  11号楼  2025.6月份交房

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